Juridisch nieuws

toewijzing gedwongen schuldregeling

Huurzaak. Achterstand. Ontbinding en ontruiming. Afweging omstandigheden: [huurder] heeft in deze procedure niet onderbouwd dat de door hem ervaren problemen met de elektriciteit het gevolg zijn van een gebrek in het gehuurde waarvoor Wonen Limburg verantwoordelijk is; [huurder] heeft onvoldoende concreet gemaakt dat de klachten over de leefbaarheid in en rondom het complex waar hij woont kwalificeren als gebreken waarvoor Wonen Limburg verantwoordelijk is en al helemaal niet dat die een opschorting van 5,5 maand huur rechtvaardigen; dat [huurder] kampt met psychische problematiek staat niet in de weg aan ontbinding van de huurovereenkomst. Dit is immers een omstandigheid die buiten de risicosfeer van Wonen Limburg ligt. 

Verzet na verstek - bijzondere overeenkomst - huurrecht - woonruimte - ontbinding en ontruiming wegens huurachterstand. De kantonrechter is van oordeel dat van een acute noodsituatie voor het minderjarige kind van [huurder] bij ontruiming van het gehuurde geen sprake is. [huurder] was al vanaf mei 2025 via de gemeente Meerssen en de GGD dat er een uithuiszetting dreigde wegens een forse huurachterstand. Van [huurder] mocht worden verwacht dat hij zich tot het uiterste inspant om alternatieve woonruimte te vinden. Gelet op de tijd die [huurder] daarvoor tot nu toe heeft gehad én vooralsnog heeft, kan niet worden volgehouden dat de situatie die ontstaat bij de aanzegging van de ontruiming is aan te merken als een acute noodtoestand. Verder is niet gesteld of gebleken dat het kind geen netwerk heeft waarop hij, na ontruiming uit de woning, zal kunnen terugvallen of dat het kind (tijdelijk) kan worden opgevangen door de moeder zodat hij niet op straat komt te staan. 

Gedwongen onruiming wordt passend en geboden bevonden. Dat de overlastklachten reëel zijn en omwonenden vanwege gevoelens van angst overwegen te verhuizen althans hun woning tijdelijk te verlaten – of dat al gedaan hebben – acht de voorzieningenrechter aannemelijk. Het overgelegde (leefbaarheids)dossier geeft daar voldoende blijk van.

Het enkele feit dat de last onder dwangsom (zowel als het invorderingsbesluit, de aanmaning en het - door de deurwaarder openbaar betekende - dwangbevel) niet aan het BRP adres van eiser is (zijn) geadresseerd, leidt niet tot het voorlopig oordeel dat sprake is van een kennelijke misslag waardoor de gemeente misbruik van haar executiebevoegdheid maakt.

Dwangakkoord toegewezen. Saneringskrediet. Voldoende aannemelijk is geworden dat verzoeker in de komende jaren geen inkomen zal kunnen verwerven dat hoger is dan zijn huidige inkomen.

Insolventierecht, moratorium. Moratorium toegewezen voor de duur van zes maanden, zodat de heer [naam 1] in de gelegenheid is om het minnelijk traject af te ronden.

Huurrecht, kort geding, verstek, ontbinding en ontruiming wegens huurachterstand en onrechtmatig onderhuren van het gehuurde aan een derde.

Huurder woont sinds 2010 in sociale huurwoning met haar twee zonen, waarvan één meerderjarig is. September 2025 drugs- en wapenvondst in de woning bij politie inval. De meerderjarige zoon is daarvoor aangehouden en verblijft sindsdien elders. Huurster verbleef ten tijde van de politie inval in Marokko. Explosie in de nacht van 6/7 maart 2026 bij de portiek van onder meer de woning. Zes woningen onbewoonbaar verklaard. De woningcorporatie weigert om huurder vervangende woonruimte aan te bieden. Huurder vordert vervangende woonruimte voor de duur van de onbewoonbaarheid van de woning. Woningcorporatie vordert ontruiming. Onvoldoende aannemelijk geworden dat de bodemrechter over zal gaan tot ontbinding van de huurovereenkomst gelet op de thans gegeven onderbouwing van de zijde van de woningcorporatie. Huurder heeft voldoende gemotiveerd betwist dat zij iets met de drugs- en wapenvondst te maken had. Belangenafweging valt uit in het voordeel van huurder en haar minderjarige zoon. Toewijzing vordering vervangende woonruimte.

Vordering van verhuurder tot ontbinding en ontruiming toegewezen; gederfde huurinkomsten; geldend huurregime; hoogte van de overeengekomen huurverhoging; incident ex artikel 843a Rv; oud bewijsrecht; vordering tot afgifte bescheiden toegewezen.