Juridisch nieuws

Huurrecht, kort geding, verstek, ontbinding en ontruiming wegens huurachterstand en onrechtmatig onderhuren van het gehuurde aan een derde.

Huurder woont sinds 2010 in sociale huurwoning met haar twee zonen, waarvan één meerderjarig is. September 2025 drugs- en wapenvondst in de woning bij politie inval. De meerderjarige zoon is daarvoor aangehouden en verblijft sindsdien elders. Huurster verbleef ten tijde van de politie inval in Marokko. Explosie in de nacht van 6/7 maart 2026 bij de portiek van onder meer de woning. Zes woningen onbewoonbaar verklaard. De woningcorporatie weigert om huurder vervangende woonruimte aan te bieden. Huurder vordert vervangende woonruimte voor de duur van de onbewoonbaarheid van de woning. Woningcorporatie vordert ontruiming. Onvoldoende aannemelijk geworden dat de bodemrechter over zal gaan tot ontbinding van de huurovereenkomst gelet op de thans gegeven onderbouwing van de zijde van de woningcorporatie. Huurder heeft voldoende gemotiveerd betwist dat zij iets met de drugs- en wapenvondst te maken had. Belangenafweging valt uit in het voordeel van huurder en haar minderjarige zoon. Toewijzing vordering vervangende woonruimte.

Vordering van verhuurder tot ontbinding en ontruiming toegewezen; gederfde huurinkomsten; geldend huurregime; hoogte van de overeengekomen huurverhoging; incident ex artikel 843a Rv; oud bewijsrecht; vordering tot afgifte bescheiden toegewezen.

Huurzaak. Ontbinding huurovereenkomst vanwege het niet hebben van hoofdverblijf en het onderverhuren of in gebruik geven aan een ander van de woning. Veroordeling tot ontruiming.

Verlenging termijn waarbinnen executoriaal beslagen aandelen openbaar verkocht mogen worden.

Kort geding. Deurwaardersrenvooi. Deurwaarder moet executie staken. Gedaagde heeft voldoende aannemelijk gemaakt alles te hebben gedaan om te voldoen aan kort geding vonnis. Eiser heeft niet inzichtelijk gemaakt wat gedaagde nog meer of anders had kunnen doen.

Verhuurder vordert ontruiming wegens huurachterstand en niet-nakomen van exploitatieplicht en bewoningsplicht dienstwoning. Huurder vordert huurprijsvermindering wegens gebreken aan gehuurde. De kantonrechter wijst de gevorderde ontruiming af. Deels leveren de verwijten van verhuurder geen wanprestatie van huurder op. Voor zover huurder wel wanprestatie heeft gepleegd, is dat niet zo ernstig dat dit nu ontruiming rechtvaardigt. De vordering van huurder tot huurprijsvermindering wijst de kantonrechter toe. De "bliksemschuur" en de "kapschuur" hebben zodanige gebreken dat zij niet geschikt zijn voor het beoogde gebruik als horecaruimte. Zolang de gebreken voortduren, is huurder niet verplicht het bezoekerscentrum te exploiteren.

Verzoek verlening ontruimingstermijn 230a bedrijfsruimte. Het gehuurde betreft een opvangvoorziening voor mensen met psychiatrische problematiek en verslavingsproblematiek. Het verzoek tot verlenging van de ontruimingstermijn wordt toegewezen, omdat de belangen van huurder bij voortzetting van het gebruik zwaarder wegen dan die van verhuurder bij ontruiming en het beroep op de afwijzingsgrond ernstige overlast niet slaagt.

Vordering ontbinding en ontruiming bedrijfspand waar een explosie heeft plaatsgevonden. Tussen partijen bestaat sinds de explosie en de daaropvolgende diefstal een discussie over de bruikbaarheid van het gehuurde en over de vraag of huurder gehouden is huur te betalen. Verhuurder vindt dat huurder ten onrechte vanaf oktober 2024 de huur niet betaalt en huurder vindt dat het gehuurde sinds 5 september 2024 onbruikbaar is en zij daarom vanaf die datum geen huur aan verhuurder verschuldigd is. Vordering grotendeels toegewezen.

Vordering tot ontruiming afgewezen. Onvoldoende aannemelijk dat huurbeëindigingsovereenkomst is gesloten of dat huurders niet meewerken aan dringende werkzaamheden.